![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
rositsaИз реферата Натальи Долгополовой, риэлтера АН «СибакадемстройНедвижимость».
Гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости возродились в России в начале 1990-х. В соответствии с произошедшими изменениями было переработано российское законодательство, появился новый вид предпринимательской деятельности – риэлтерский бизнес. Однако корни гражданско-правовых отношений можно обнаружить еще в литературных произведениях, знакомых нам с детства, – в сказках.
Теремок из одноименной бывшие жильцы, сказка сказки являет собой яркий пример бесхозяйной вещи (ст. 225 Гражданского кодекса РФ). Мышка-норушка, лягушка-квакушка, комар-пискун, зайчик-побегайчик и другие животные могли бы стать его собственниками в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если бы прожили в нем более 15 лет. Кроме того, они могли бы создать товарищество собственников жилья (в соответствии с ГК РФ), если бы не вселенный и теремок в нарушение всяких социальных норм медведь. В результате незаконного вселения теремок перешел в категорию ого жилья, был признан аварийным. В чью пользу был изъят земельный участок, на котором стоял теремок (ст. 32 ЖК РФ) и как были обеспечены другим жильем его бывшие жильцы, сказка умалчивает.
В сказке «Лиса и заяц» ярко отражен прием квартирного мошенничества, наказание за которое определяет Уголовный кодекс РФ. Заяц, будучи собственником жилого помещения – лубяной избушки, пожалел Лису, являющуюся собственницей аварийного помещения – ледяной избушки, и пустил ее к себе пожить, не заключив с ней договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). В результате чего Лиса обманным путем с преступным намерением завладела чужой собственностью. Восстановить попранные права собственника Зайцу помогли правоохранительные органы в лице Петуха.
Преступное попустительство в отношении своих детей и жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности (ст. 224 ГК РФ), совершила Коза из сказки «Волк и семеро козлят». Одинокая мать Коза, злоупотребив своими родительскими правами, что само по себе является основанием для лишения этих прав (ст. 69 Семейного кодекса РФ), оставила детей одних в доме, тем самым лишив их родительского попечения. Коза не приняла мер по оформлению опеки или попечительства над козлятами (ст. 31 ГК РФ) на время своего длительного отсутствия, не оформила договор управления имуществом козлят (ст. 38 ГК РФ)
В результате несовершеннолетним козлятам был нанесен вред, их моральное и физическое здоровье было подорвано, и только по счастливому стечению обстоятельств история закончилась хорошо.
Затрагивая тему семейного законодательства, нельзя не вспомнить историю взаимоотношений Старика и Старухи из «Сказки о рыбаке и рыбке» А. С. Пушкина. Первоначально совместно нажитое имущество супругов состояло из землянки, невода, прялки и разбитого корыта. Отношения между супругами не складывались, но и брак они не расторгали. Да и, честно говоря, делить им было нечего. В дальнейшем доходы супруги стали стремительно расти. Она сменила социальный статус от крестьянки до царицы, стала собственницей царских палат и самого царства. Старику было бы наиболее выгодно затеять бракоразводный процесс на данном этапе и поставить вопрос о разделе имущества, нажитого Старухой в браке (ст. 34,38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), причем Старик имел непосредственное отношение к приращению имущества Старухи. Но так и не стал Старик обладателем полцарства, а Старуха не сумела сохранить имущество и осталась у разбитого корыта, а Старик, обладая широкой душой, не смог оставить супругу в трудной жизненной ситуации.
Как видите, любая, даже самая обычная ситуация имеет под собой законодательную основу. И если относиться к происходящему легкомысленно, то можно запросто попасть в неприятную историю. Но если прислушиваться к советам специалистов, то дела ваши будут идти, как в сказке. В хорошем смысле этого слова!
Гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости возродились в России в начале 1990-х. В соответствии с произошедшими изменениями было переработано российское законодательство, появился новый вид предпринимательской деятельности – риэлтерский бизнес. Однако корни гражданско-правовых отношений можно обнаружить еще в литературных произведениях, знакомых нам с детства, – в сказках.
Теремок из одноименной бывшие жильцы, сказка сказки являет собой яркий пример бесхозяйной вещи (ст. 225 Гражданского кодекса РФ). Мышка-норушка, лягушка-квакушка, комар-пискун, зайчик-побегайчик и другие животные могли бы стать его собственниками в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если бы прожили в нем более 15 лет. Кроме того, они могли бы создать товарищество собственников жилья (в соответствии с ГК РФ), если бы не вселенный и теремок в нарушение всяких социальных норм медведь. В результате незаконного вселения теремок перешел в категорию ого жилья, был признан аварийным. В чью пользу был изъят земельный участок, на котором стоял теремок (ст. 32 ЖК РФ) и как были обеспечены другим жильем его бывшие жильцы, сказка умалчивает.
В сказке «Лиса и заяц» ярко отражен прием квартирного мошенничества, наказание за которое определяет Уголовный кодекс РФ. Заяц, будучи собственником жилого помещения – лубяной избушки, пожалел Лису, являющуюся собственницей аварийного помещения – ледяной избушки, и пустил ее к себе пожить, не заключив с ней договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). В результате чего Лиса обманным путем с преступным намерением завладела чужой собственностью. Восстановить попранные права собственника Зайцу помогли правоохранительные органы в лице Петуха.
Преступное попустительство в отношении своих детей и жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности (ст. 224 ГК РФ), совершила Коза из сказки «Волк и семеро козлят». Одинокая мать Коза, злоупотребив своими родительскими правами, что само по себе является основанием для лишения этих прав (ст. 69 Семейного кодекса РФ), оставила детей одних в доме, тем самым лишив их родительского попечения. Коза не приняла мер по оформлению опеки или попечительства над козлятами (ст. 31 ГК РФ) на время своего длительного отсутствия, не оформила договор управления имуществом козлят (ст. 38 ГК РФ)
В результате несовершеннолетним козлятам был нанесен вред, их моральное и физическое здоровье было подорвано, и только по счастливому стечению обстоятельств история закончилась хорошо.
Затрагивая тему семейного законодательства, нельзя не вспомнить историю взаимоотношений Старика и Старухи из «Сказки о рыбаке и рыбке» А. С. Пушкина. Первоначально совместно нажитое имущество супругов состояло из землянки, невода, прялки и разбитого корыта. Отношения между супругами не складывались, но и брак они не расторгали. Да и, честно говоря, делить им было нечего. В дальнейшем доходы супруги стали стремительно расти. Она сменила социальный статус от крестьянки до царицы, стала собственницей царских палат и самого царства. Старику было бы наиболее выгодно затеять бракоразводный процесс на данном этапе и поставить вопрос о разделе имущества, нажитого Старухой в браке (ст. 34,38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), причем Старик имел непосредственное отношение к приращению имущества Старухи. Но так и не стал Старик обладателем полцарства, а Старуха не сумела сохранить имущество и осталась у разбитого корыта, а Старик, обладая широкой душой, не смог оставить супругу в трудной жизненной ситуации.
Как видите, любая, даже самая обычная ситуация имеет под собой законодательную основу. И если относиться к происходящему легкомысленно, то можно запросто попасть в неприятную историю. Но если прислушиваться к советам специалистов, то дела ваши будут идти, как в сказке. В хорошем смысле этого слова!
